Servicii de proiectare

Procedura completa de Evaluare Vizuală Rapida Clădiri, conform legii 212 din 12.07.2022 si RTC-10

EVALUARE VIZUALA RAPIDA (EVR), CONFORM NORMATIV RTC-10, este o
metodologie reglementata de indicativul RTC-10 pentru ierarhizarea clădirilor din punct de
vedere al riscului seismic, în vederea stabilirii priorității investițiilor pentru punerea în
siguranță a clădirilor față de acțiunea seismică. Pentru punerea în siguranță a clădirilor la
acțiuni seismice se aplică o strategie bazată pe trei niveluri de evaluare a riscului seismic:

evaluarea riscului seismic la nivel național, prin realizarea hărților de risc la acțiuni seismice la nivelul fiecărui județ, pe baza unei metodologii unitare;

ierarhizarea clădirilor din punct de vedere al riscului seismic la nivel de unitate administrativ teritorială prin evaluare vizuală rapidă, pe baza prevederilor acestei reglementări tehnice;

evaluarea vulnerabilității seismice a clădirilor prin expertizare tehnică de către un expert tehnic atestat pentru domeniul "Rezistență mecanică și stabilitate" și stabilirea măsurilor de intervenție pentru punerea în siguranță față de acțiunea seismică urmată de implementarea acestora;

Evaluarea vizuală rapidă este o procedură de evaluare seismică simplă, fără
analiză inginerească de detaliu, și are la bază informații privind: efectul cutremurelor
din trecut asupra fondului construit, rezultatele cercetărilor din domeniul riscului
seismic, evoluția reglementărilor tehnice de proiectare seismică, evoluția practicii de
proiectare și a materialelor de construcție utilizate. Prin evaluare vizuală rapidă se
stabilește un nivel (punctaj) de prioritate pentru realizarea investițiilor pentru
punerea în siguranță a clădirilor față de acțiunea seismică.

Punctajul este stabilit considerând caracteristicile de vulnerabilitate seismică ale clădirilor
realizate conform sistemului de asigurare a calității în construcții și practicii generale de
construcție de la data realizării acestora.

Evaluarea vizuală rapidă necesită colectarea de informații prin inspecție în teren a fiecărei
clădiri care face obiectul acestei proceduri, de către inspectori calificați, conform
prevederilor RTC-10. Evaluarea vizuală rapidă NU constituie evaluare seismică a clădirilor
în sensul stabilit prin reglementarea tehnică Cod de proiectare seismică - Partea a III-a -
Prevederi pentru evaluarea seismică a clădirilor existente, indicativ P100-3.

Prin evaluare vizuală rapidă nu se poate stabili încadrarea clădirilor în clase de risc seismic.
În cazul în care pentru o clădire dată există o expertiză tehnică la acțiuni seismice elaborată
pe baza prevederilor Codului de proiectare seismică - Partea a III-a - Prevederi pentru
evaluarea seismică a clădirilor existente aflat în vigoare, concluziile acestei expertize pot fi
utilizate pentru a înlocui rezultatele evaluării vizuale rapide, conform prevederilor acestei
reglementări tehnice, la solicitarea beneficiarului expertizei tehnice.

Expertizele tehnice realizate exclusiv prin mijloace calitative, fără a respecta integral
conținutul cadru dat în reglementarea tehnică P 100-3, NU pot fi utilizate pentru a înlocui
rezultatele evaluării vizuale rapide.

Metodologia de evaluare vizuală rapidă se utilizează în
cazul clădirilor publice și a clădirilor rezidențiale multifamiliale, indiferent de forma de
proprietate a acestora, având următoarele funcțiuni:

locuințe multi-familiale;
alte funcțiuni asimilabile locuințelor (cazare, cămine studențești, cămine de bătrâni etc.);
ocrotirea sănătății;
administrație publică;
comerț și servicii;
educație;
activități culturale, sport, turism;
gospodărie comunală, activități energetice și tehnico-edilitare; alte funcțiuni specifice;
sistemului de protecție civilă;

În cadrul procesului de evaluare vizuală rapidă (EVR) informațiile se colectează în
baze de date, în format digital. Bazele de date se transmit OBLIGATORIU spre coordonare
către Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.

În funcție de punctajul obținut, de fiecare clădire în parte, prin procedura evaluării
vizuale rapide, ele pot fi incluse în Programul național de consolidare a clădirilor cu risc
seismic ridicat, prin care atoritățile locale au posibilitatea de a obține finanțare, pentru
expertizarea detaliata a clădirii respective, - poiect tehnic și detalii de execuție privind
lucrările de consolidare a structurii de rezistență - execuția lucrărilor de consolidare.

Metodologie de evaluare vizuală rapidă a clădirilor, indicativ RTC 10 - 2022

Expertiză tehnică

Expertiza tehnica evaluează prin metode specifice inginerești nivelul de protecție la cutremur și starea tehnică a construcției existente, comparând starea structurii de rezistență cu cea rezultată din prevederile reglementărilor tehnice în vigoare, în speță P100-3/2019. Procesul de elaborare a unei expertize reprezintă o activitate complexă care cuprinde, după caz, cercetări, experimentări și/sau încercări distructive sau nedistructive, studii, relevee, analize și calcule necesare stabilirii stării tehnice a construcțiilor, pentru evaluarea capacității acestora de satisfacere a cerinței de rezistență și stabilitate.

Prin raportul de expertiză tehnică se stabilește gradul de asigurare al unei construcții la acțiuni seismice rezultate din exploatare (riscul seismic) și se recomandă soluții tehnice care să asigure stabilitatea și fiabilitatea construcției prin fundamentarea măsurilor de intervenție din punct de vedere tehnic, economic, funcțional, urbanistic și arhitectural în vederea reducerii riscului seismic al acestora.

Expertiza tehnica se realizează pentru construcțiile existente, la cererea proprietarului, a organelor de control ale statului abilitate, sau a administrației publice locale prin Certificatul de urbanism pentru situații de tipul:

pericol de prăbușire a construcției;
intervenții la clădire;
extinderea pe orizontală sau verticală;
construcția în vecinătatea unei clădiri existente;
demolarea unei clădiri;
accidente naturale sau antropice care ar fi putut afecta structura de rezistență a clădiri

Proiectare structurală

Serviciile noastre de proiectare structurală sunt concepute pentru a oferi soluții complete și inovatoare, adaptate specific nevoilor fiecărui proiect. Prin combinarea expertizei tehnice cu tehnologiile de ultimă oră, ne asigurăm că structurile pe care le proiectăm sunt sigure, durabile și eficiente.

Avantajele Alegerii Serviciilor Noastre de Proiectare Structurală

Expertiză și Profesionalism: Echipa noastră este formată din ingineri structurali cu vastă experiență și competențe dovedite.
Inovație și Tehnologie: Folosim cele mai noi tehnologii și metode de proiectare pentru a crea soluții eficiente și durabile.
Personalizare: Adaptăm fiecare proiect în funcție de cerințele și nevoile specifice ale clientului, asigurând soluții personalizate.
Siguranță și Conformitate: Toate proiectele noastre respectă cele mai înalte standarde de siguranță și reglementările în vigoare.
Suport și Colaborare: Oferim suport continuu pe durata întregului proiect, de la concepție până la finalizare, asigurând o comunicare deschisă și eficientă.

Evaluare Patrimonială integrata

Procedura de Evaluare Patrimonială Integrată oferă o abordare cuprinzătoare pentru evaluarea activelor patrimoniale, fie că este vorba de proprietăți imobiliare, clădiri istorice, sau alte bunuri de valoare. Aceasta procedură include:

Inventarierea Bunurilor: Realizarea unui inventar detaliat al tuturor activelor patrimoniale, incluzând descrierea acestora și documentarea stării actuale.

Evaluarea Tehnică: Analiza structurii, materialelor și stării de conservare pentru a determina valoarea tehnică și necesitățile de întreținere sau restaurare.

Platforma WEB GIS AVANSAT

Utilizarea tehnologiei GIS pentru gestionarea eficientă a informațiilor spațiale, optimizând planificarea și deciziile strategice.

Relevee complete in format BIM 3D

Descoperiți soluțiile noastre avansate de relevee complete în format BIM 3D, concepute pentru a oferi o reprezentare digitală detaliată și precisă a clădirilor și structurilor existente. Prin utilizarea tehnologiei Building Information Modeling (BIM), transformăm procesele de evaluare și documentare într-o experiență eficientă și inovatoare.

Ce Include Serviciul de Relevee Complete în Format BIM 3D?

Scanare și Colectare de Date

Utilizarea scanerelor laser 3D și a dronelor pentru a captura date precise și detaliate ale structurii existente.
Realizarea de fotografii și măsurători pe teren pentru a asigura o colectare completă a informațiilor.

Crearea Modelului BIM 3D

Transferarea datelor colectate într-un mediu digital BIM.
Modelarea geometrică precisă a structurii, incluzând toate elementele arhitecturale, structurale și MEP (mecanice, electrice și sanitare).
Integrarea datelor de scanare cu informațiile existente pentru a crea un model detaliat și exact.

Documentație și Planuri 3D

Generarea de planuri, secțiuni și elevații 3D direct din modelul BIM.
Crearea de detalii specifice și desene tehnice necesare pentru reabilitare, renovare sau extindere.
Furnizarea documentației complete în format digital, ușor de accesat și utilizat.

Analiză și Simulare

Realizarea analizelor structurale, energetice și de performanță direct în modelul BIM.
Identificarea problemelor și soluționarea lor încă din faza de proiectare.
Simularea diferitelor scenarii pentru a evalua impactul intervențiilor propuse.

Colaborare și Coordonare

Facilitatea colaborării între toate părțile implicate prin utilizarea modelului BIM.
Partajarea modelului 3D cu arhitecți, ingineri, constructori și proprietari pentru o coordonare eficientă.
Asigurarea unei transparențe complete și a unei comunicări clare pe tot parcursul proiectului.

Avantajele Alegerii Serviciilor Noastre de Relevee în Format BIM 3D

Precizie și Detaliu: Utilizarea tehnologiei de scanare laser și a modelării BIM garantează o reprezentare exactă și detaliată a structurilor existente.
Eficiență și Economie de Timp: Procesul digitalizat reduce timpul necesar pentru relevee și minimizează erorile umane.
Flexibilitate și Adaptabilitate: Modelele BIM sunt ușor de actualizat și modificat, permițând adaptarea rapidă la schimbările de proiect.
Colaborare și Integrare: Modelele BIM facilitează colaborarea între diferite echipe și discipline, asigurând o coordonare eficientă și reducerea conflictelor.
Vizualizare și Simulare: Modelele 3D oferă o vizualizare clară și realistă a structurii, permițând simulări și analize complexe.

Realizarea Inventarierii mijloacelor fixe

Oferim acces la o platformă care integrează date complexe GIS (Sisteme de Informații Geografice) pentru o analiză detaliată a patrimoniului urban și arhitectural.

Platforma pune la dispoziție funcționalități avansate de cartografiere și analiză spațială, permițând utilizatorilor să exploreze și să evalueze patrimoniul dintr-o perspectivă GIS, oferind astfel o înțelegere aprofundată a contextului geografic, istoric și structural al obiectivelor analizate.
Integrarea GIS nu doar că facilitează localizarea precisă și vizualizarea obiectivelor patrimoniale pe hărți interactive, dar oferă și instrumente pentru analiza spațială, modelarea 3D, și evaluarea impactului diferitelor scenarii de dezvoltare urbană asupra patrimoniului existent.

Alegeți soluțiile noastre complete pentru verificarea imobilelor în vederea achiziției și beneficiați de o evaluare detaliată și profesionistă a proprietății dorite. Echipa noastră de experți vă oferă o analiză comprehensivă, asigurându-vă că faceți o investiție informată și sigură.

Solutii complete pentru verificarea imobilelor în vederea actiziției

Ce Include Serviciul de Verificare a Imobilelor?

Inspecție Vizuală Detaliată

Evaluarea vizuală a stării structurale și estetice a imobilului.
Identificarea eventualelor deficiențe vizibile, cum ar fi crăpăturile, infiltrațiile de apă, deteriorările finisajelor și alte probleme de suprafață.

Analiza Documentației Legale și Tehnice

Verificarea actelor de proprietate, autorizațiilor de construcție și a documentației tehnice relevante.
Asigurarea că imobilul respectă toate reglementările și normele în vigoare.
Confirmarea că nu există litigii sau sarcini legale asupra proprietății.

Evaluarea Structurală și Tehnică

Inspecția structurală pentru a determina integritatea și siguranța clădirii.
Verificarea sistemelor esențiale, inclusiv electric, sanitar, de încălzire și de ventilație.
Utilizarea echipamentelor de diagnostic pentru a detecta eventualele probleme ascunse, cum ar fi umiditatea, infestările de dăunători sau defectele structurale.

Raport Detaliat și Recomandări

Furnizarea unui raport complet care sumarizează toate constatările inspecției.
Oferirea de recomandări clare și acționabile pentru remedierea problemelor identificate.
Estimarea costurilor asociate pentru repararea și întreținerea imobilului.

Consultanță și Suport în Decizia de Achiziție

Consilierea în procesul de negociere a prețului, bazată pe constatările inspecției.
Răspunsuri la toate întrebările și îngrijorările dumneavoastră referitoare la imobil.
Asistență în planificarea eventualelor lucrări de renovare sau modernizare.

Avantajele Alegerii Serviciilor Noastre de Verificare a Imobilelor

Expertiză și Profesionalism: Echipa noastră este formată din inspectori certificați și cu vastă experiență în evaluarea imobilelor.
Completitudine și Precizie: Oferim o evaluare detaliată și exactă a proprietății, acoperind toate aspectele esențiale.
Transparență și Integritate: Raportăm constatările noastre într-un mod clar și obiectiv, asigurându-vă că aveți toate informațiile necesare pentru a lua o decizie informată.
Economisire de Timp și Bani: Identificarea problemelor înainte de achiziție vă poate economisi sume semnificative de bani și timp pe termen lung.
Pace Sufletească: Asigurați-vă că investiția dumneavoastră este sigură și că nu veți avea surprize neplăcute după achiziție.

Inventariere si digitizare clădiri

Digitizarea consta în:
Inspecția tehnică:

Vectorizarea imobilului pe hartă;
Introducerea caracteristicilor juridice, tehnice si economice;
Incărcarea documentelor aferente si imaginilor reprezentative ale imobilului;

Urmărirea in timp:

Adaugarea elementelor renovate atat din punct de vedere tehnic cât și economic cu eform minim;
Actualizarea anuala a datelor imobilului;

Consultanță tehnică și management de proiect

Oferim servicii de consultanță tehnică și management de proiect pentru a asigura că fiecare lucrare este realizată conform planului, respectând bugetul și termenul stabilit. Ne angajăm să gestionăm fiecare detaliu al proiectului, asigurând coordonarea eficientă între echipe și furnizori.